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蘇州出臺(tái)樓市十條限漲 半年漲幅不能超6%

人氣:2896 發(fā)布時(shí)間:2016-03-19

蘇州出臺(tái)樓市十條限漲 半年漲幅不能超6%

過去的半年來,蘇州樓市高歌猛進(jìn),房價(jià)漲幅一度領(lǐng)跑全國。如果說蘇州樓市“發(fā)燒”了,昨天,蘇州市政府召開常務(wù)會(huì)議,審議通過《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》(以下簡稱“意見”),似乎要為樓市“退燒”。意見主要包括增加市場供應(yīng)、控制房價(jià)增長、加強(qiáng)市場監(jiān)管三大部分共十條。

其中值得一提的是,意見明確,商品房在對外銷售時(shí),同批次房源申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%等,讓不少市民稱為“限漲”,紛紛寄予希望“能買得起房”。

關(guān)鍵詞土地供應(yīng)

保持土地市場供需平衡

意見提出將加強(qiáng)土地供應(yīng)管理,強(qiáng)化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場聯(lián)動(dòng)機(jī)制,進(jìn)一步加大普通住宅用地供應(yīng),嚴(yán)格控制非住宅用地供應(yīng),優(yōu)化區(qū)域土地供應(yīng)節(jié)奏,根據(jù)市場需求變化適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃,保持房地產(chǎn)用地市場供需基本平衡。在商品住宅供應(yīng)偏緊、庫存量較少的區(qū)域,增加土地供應(yīng)量;在商品住宅庫存量較大的區(qū)域,控制土地供應(yīng)量。同時(shí),加強(qiáng)出讓后土地管理,建立跟蹤警示機(jī)制,對取得土地滿一年未開發(fā)的予以書面警示,滿兩年未開發(fā)的堅(jiān)決依法收回,加快土地開發(fā)上市。要適時(shí)調(diào)整供地計(jì)劃,加快土地供應(yīng),穩(wěn)定市場預(yù)期。

關(guān)鍵詞銷售管理

對申請預(yù)售面積有要求

意見也對商品房的銷售管理作出明確規(guī)定。加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預(yù)售許可管理,市區(qū)(不含吳江區(qū))30000平方米以上商品住宅項(xiàng)目分期開發(fā)的,每期申請預(yù)售面積不宜低于30000平方米(尾盤除外),30000平方米以下商品住房項(xiàng)目宜一次性辦理商品住宅預(yù)售許可。項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后,預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對外公開市場銷售。

關(guān)鍵詞價(jià)格管理

新房價(jià)格半年漲幅不能超6%

在商品房價(jià)格方面,也就是備受市民關(guān)注的“限漲”,意見中稱,加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管,市區(qū)(不含吳江區(qū))新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格,并一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求,全部進(jìn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將申報(bào)價(jià)格報(bào)送價(jià)格主管部門。

在對外銷售時(shí),同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格,實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%,同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價(jià)格可以區(qū)別定價(jià)。下一批次備案預(yù)售價(jià)格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)的6%。

關(guān)鍵詞市場監(jiān)管

全面清查金融違法行為

同時(shí),意見也在建立市場平準(zhǔn)房源機(jī)制,全面清理已建和在建定銷房、安置房源,加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收監(jiān)管,堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞,加大對違規(guī)囤地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、違規(guī)展銷和違規(guī)發(fā)放貸款等行為的查處力度,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測,加強(qiáng)社會(huì)輿論引導(dǎo)、加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)等方面作出了具體規(guī)定。

對于首付貸熱點(diǎn)問題,意見指出將全面清查金融違法行為。具體來說,金融監(jiān)管部門要對本地區(qū)的P2P、小貸公司以及涉及眾籌買房、首付貸或其他涉及高杠桿房貸情況進(jìn)行全面摸底排查,梳理相關(guān)企業(yè)名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式;查處銀行機(jī)構(gòu)資金變相流入首付房貸情況,限制商業(yè)銀行間利率競爭及與房產(chǎn)中介違規(guī)合作行為,加強(qiáng)貸款人資格審查,清理首付貸等場外加杠桿模式,切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn),遏制房地產(chǎn)市場投機(jī)行為。

意見中稱,各市及吳江區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況參照執(zhí)行。

各方觀點(diǎn)

專家有助于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,2016年2月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11092元/平方米,環(huán)比上漲0.60%。而其中最搶眼的城市為蘇州,漲幅位居第二,漲幅超過北上廣深一線城市。2月份,蘇州整體住宅成交均價(jià)達(dá)到了13428元/平方米,環(huán)比上漲5.56%。

據(jù)中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2015年全年蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))住宅類商品房共銷售98683套,較上年同期增加28109套,漲幅為39.83%;成交面積為1173萬平方米,較上年同期增加342萬平方米,漲幅為41%左右。蘇州住宅的成交量創(chuàng)5年新高。

蘇州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長倪峻坦言,“蘇州樓市有點(diǎn)‘發(fā)燒’。”倪峻認(rèn)為,此次出臺(tái)的樓市十條是“對癥下藥”,最關(guān)鍵的是土地供應(yīng)、商品房預(yù)售和商品房價(jià)格管理三條,條條具有針對性,“將會(huì)對房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展起到一定的作用”。

倪峻稱,蘇州自去年下半年以來房價(jià)漲得比較快,起初買房的確實(shí)是一些剛需購房者,但到了今年上半年,明顯投資客比較多?!白屨嬲枰I房的購房者買得起房,在房地產(chǎn)市場自身調(diào)節(jié)失靈時(shí),政府出手行政調(diào)節(jié)是有必要的,讓市場向理性回歸?!蹦呔f,房地產(chǎn)開發(fā)商在定價(jià)時(shí)會(huì)盡量貼近市場,不會(huì)出現(xiàn)非理性漲價(jià)行為。開發(fā)商需要對后市有較為準(zhǔn)確的預(yù)判,如果入市價(jià)格比較低,后續(xù)就不能漲了,但如果定價(jià)太高,則萬一市場方向轉(zhuǎn)變,可能“賣不動(dòng)”。

市民希望可以緩解房價(jià)上漲

“希望這些政策真正可以緩解現(xiàn)在樓市價(jià)格上漲的問題,讓我們老百姓能夠買得起房子!”昨天,“樓市十條”新政剛剛傳出,就引起了眾多市民的關(guān)注,網(wǎng)友“棟棟”的話,得到眾多網(wǎng)友的贊同。

業(yè)內(nèi)對市場影響不大

在房產(chǎn)界業(yè)內(nèi),“樓市十條”也是“一石激起千層浪”,但開發(fā)商們卻普遍認(rèn)為對市場影響不大?!按?/span>次調(diào)整對整體市場的影響不大,但是對購房者有一定的觸動(dòng)作用,不排除會(huì)產(chǎn)生短期觀望?!碧K州一地產(chǎn)開發(fā)商營銷總監(jiān)認(rèn)為,蘇州市場短期內(nèi)依然會(huì)保持上漲態(tài)勢。另一知名地產(chǎn)商的副總經(jīng)理也認(rèn)為,新政主要針對目前的民生導(dǎo)向,只是局部調(diào)控,并不能對整體市場產(chǎn)生大影響。蘇州庫存只有2萬多套,且項(xiàng)目的備案價(jià)格本身就高。蘇州市場短期內(nèi)還將保持上揚(yáng)態(tài)勢。不低于30000平方米拿證的規(guī)定,或許對后期產(chǎn)品的供應(yīng)有一定限制,但影響甚微